Das Grundstück ist Parzelle 19 von Block 5 in El Caracol, Padrón 25865 in Rocha: ein Rechteck mit rund 20 Metern Front und 49 Metern Tiefe, 1.000 m² laut Kataster, als Alleineigentum (propiedad común). Es liegt im südlichen Teil der Siedlung, keine 2 km von der Brücke, in einem Block mit 20 Parzellen zwischen einheimischem Wald und Lagune.

Wo es liegt

El Caracol ist das Rocha-Ufer der Laguna Garzón: die dünn besiedelte Parzellierung, die direkt hinter der Kreisbrücke bei km 193 der Ruta 10 beginnt. Von Block 5 sind es rund 230 Meter bis zum Ufer der Lagune und 1,8 km nach Süden bis zur Brücke. José Ignacio jenseits der Brücke liegt 9 km Luftlinie entfernt, Punta del Este rund 40.

  • 230 mbis zum Ufer der Lagune
  • 1,8 kmbis zur Kreisbrücke (Ruta 10)
  • 9 kmbis José Ignacio
  • 40 kmbis Punta del Este

Luftlinie, gemessen vom Mittelpunkt des Grundstücks auf Grundlage von OpenStreetMap. Über die Straße sind die Entfernungen größer.

Anfahrt

Von José Ignacio aus folgt man der Ruta 10 nach Osten, überquert die Brücke der Laguna Garzón und fährt nach El Caracol hinein. Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Siedlung, keine 2 km von der Brücke; der Button „Route“ öffnet den genauen Weg zum Punkt in Google Maps. Die internen Wege sind Schotter und Sand, wie in der ganzen Parzellierung.

Vor dem Kauf

Das Padrón untersteht der Intendencia de Rocha: Baugenehmigungen, Grundsteuer und Kataster werden dort bearbeitet, nicht in Maldonado. Die Lagune und ihr Umfeld gehören seit 2014 zum nationalen Schutzgebietssystem, ein Bauprojekt kann daher zusätzlich zur kommunalen Genehmigung eine Umweltgenehmigung brauchen: vor dem Kauf bei der Intendencia klären. Wie bei jedem Immobilienkauf in Uruguay läuft die Beurkundung über einen öffentlichen Notar, der Eigentum, Schulden und Vermessungsplan prüft; Ausländer kaufen ohne Beschränkungen. Der Leitfaden zum Investieren an der Laguna Garzón vertieft diese Punkte.

Was dieses Angebot enthält

Padrón, Block, Parzelle, der Umriss auf der Karte und die Fläche stammen aus dem städtischen Kataster des GIS der Intendencia de Rocha (Stand 2021). Die Maße wurden auf diesem Umriss berechnet und sind ungefähr: Maßgeblich ist der eingetragene Vermessungsplan. Preis, Bedingungen, Einzäunung und Anschlüsse an der Straße gibt es per WhatsApp und werden bei der Besichtigung bestätigt.

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