El lote es el solar 8 de la manzana 57 de El Caracol, padrón 50069 de Rocha: un rectángulo de unos 20 metros de frente por 45 de fondo, 900 m² según el catastro, en régimen de propiedad común. Queda en el sector norte del balneario, en una manzana de 22 solares entre el monte nativo y la laguna.

Dónde está

El Caracol es la orilla rochense de la Laguna Garzón: el fraccionamiento de baja densidad que empieza enseguida del puente circular, en la Ruta 10 km 193. Desde la manzana 57, la orilla de la laguna queda a unos 310 metros y el puente a 4,3 km hacia el sur. José Ignacio, cruzando el puente, está a 12 km en línea recta; Punta del Este, a unos 42.

  • 310 ma la orilla de la laguna
  • 4,3 kmal puente circular (Ruta 10)
  • 12 kma José Ignacio
  • 42 kma Punta del Este

Distancias en línea recta, calculadas desde el centro del lote sobre cartografía de OpenStreetMap. Por ruta son mayores.

Cómo llegar

Viniendo de José Ignacio, se sigue la Ruta 10 hacia el este, se cruza el puente de la Laguna Garzón y se entra a El Caracol. El lote está en el sector norte del balneario; el botón «Cómo llegar» abre la ruta exacta hasta el punto en Google Maps. Los caminos internos son de balasto y arena, como en todo el fraccionamiento.

Antes de comprar

El padrón depende de la Intendencia de Rocha: permisos de construcción, contribución inmobiliaria y catastro se tramitan ahí, no en Maldonado. La laguna y su entorno integran el Sistema Nacional de Áreas Protegidas desde 2014, así que un proyecto de construcción puede requerir autorización ambiental además del permiso municipal: conviene confirmarlo con la Intendencia antes de avanzar. La escritura pasa, como en toda compraventa en Uruguay, por un escribano público, que verifica titularidad, deudas y plano de mensura; los extranjeros compran sin restricciones. La guía para invertir cerca de la Laguna Garzón desarrolla estos puntos.

Qué incluye esta ficha

El padrón, la manzana, el solar, el contorno sobre el mapa y la superficie salen del parcelario urbano del SIG de la Intendencia de Rocha (datos de 2021). Las medidas se calcularon sobre ese contorno y son aproximadas: la medida definitiva es la del plano de mensura inscripto. Precio, condiciones, estado del cercado y servicios en la calle se informan por WhatsApp y se confirman en la visita.

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